空き家を放置すると損をする5つの理由
空き家対策コラム
「そのうち何とかする」が
「そのうち何とかする」が
一番危険！空き家を放置すると
損をする5つの理由
固定資産税・修繕費・資産価値…放っておくほど損が膨らむ理由をまるごと解説します。
相続した実家や、住む人がいなくなった空き家を「とりあえずそのまま」にしていませんか？✋
実はその「とりあえず」、時間が経つほどジワジワと負担が増えていく、けっこう危険な選択なんです。今回は、空き家を放置すると損をする理由を5つに分けて、わかりやすくご紹介します。
空き家を放置すると損をする5つの理由
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1固定資産税・維持費がずっとかかる
誰も住んでいなくても、固定資産税や火災保険、最低限の管理費は発生し続けます。使っていないのに出費だけ続く…これが一番じわじわくる負担です。 -
2雑草・樹木の繁茂で近隣トラブルに
庭木が伸び放題、雑草が隣地まで侵入…となると、ご近所からの苦情やクレームの原因になります。気づいたら関係がこじれていた、というケースも少なくありません。 -
3老朽化が進み修繕費・解体費が高額に
空き家は人の出入りがないぶん、傷みの進行に気づきにくいもの。雨漏りや配管の劣化が進んでから気づくと、修繕費も解体費も想像以上にかさみます。 -
4売却しようとしても資産価値が下がる
「売ろう」と思ったタイミングで査定してみたら、思っていたより低い金額にびっくり…ということも。空き家は放置期間が長いほど価値が下がりやすい資産なんです。 -
5防犯リスク・不法投棄の被害を受けやすい
人の目が入らない家は、不審者の侵入やゴミの不法投棄のターゲットになりやすくなります。地域の防犯面でもマイナス要素になってしまいます。
知っておきたいポイント
適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空き家」として指導の対象になることがあります。指定を受けると、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が重くなる可能性も。状態や条件は自治体ごとに異なるため、お住まいの地域の最新情報を確認しておくと安心です。
適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空き家」として指導の対象になることがあります。指定を受けると、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が重くなる可能性も。状態や条件は自治体ごとに異なるため、お住まいの地域の最新情報を確認しておくと安心です。
「まだ大丈夫」の間にも価値は変化している
空き家は、何もしていないようでも実は毎日「変化」しています。木材は湿気を吸って傷み、屋根や外壁は紫外線や雨風で少しずつ劣化し、資産としての価値も静かに下がっていきます。
「忙しいから後で」「気が重いから先送り」…そのお気持ち、すごくわかります ただ、先送りにした分だけ、後で選べる選択肢が狭くなってしまうのも事実なんです。
今からできる4つの選択肢
空き家の今後の方向性は、大きく分けると次の4つです。ご自身の状況に合わせて、無理のない形を選んでみてください。
① 売る
資産価値が下がる前に手放すのも、ひとつの賢い選択です。早めの売却ほど良い条件が出やすい傾向があります。
② 貸す
リフォームして賃貸に出すことで、収益化しながら管理の手間も軽減できます。
③ 活用する
民泊やシェアスペースなど、地域や用途に合わせた活用方法を検討するのもおすすめです。
④ 管理を続ける
すぐに方向性を決められない場合は、専門の管理サービスを利用して状態を保つという方法もあります。
✅まとめ
空き家は「放っておけば自然に解決する」ものではなく、時間が経つほど選択肢が狭くなる資産です。まずは現状を把握し、ご自身に合った方向性を早めに検討することが、損を防ぐ一番の近道です。
空き家は「放っておけば自然に解決する」ものではなく、時間が経つほど選択肢が狭くなる資産です。まずは現状を把握し、ご自身に合った方向性を早めに検討することが、損を防ぐ一番の近道です。
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