実家を相続したら最初に確認すべき5つのポイント｜やさしい相続ガイド
実家を相続したら
最初に確認すべき5つのポイント
「とりあえず売る」「とりあえず放置」その前に。後悔しないための最初の一歩を、わかりやすく解説します。
親が亡くなり、実家を相続することになったとき。多くの方が「とにかく早く何とかしなきゃ」と焦ってしまいます。でも、ちょっと待ってください♀️
実は、いきなり売却や名義変更を考えるより先に「今、実家がどんな状態なのか」を確認することがとても大切なんです。最初の確認を飛ばしてしまうと、あとで「これ知らなかった…！」というトラブルにつながることも。
この記事では、実家を相続したときに最初に押さえておきたい5つのポイントを、ポップにわかりやすくご紹介します
実は、いきなり売却や名義変更を考えるより先に「今、実家がどんな状態なのか」を確認することがとても大切なんです。最初の確認を飛ばしてしまうと、あとで「これ知らなかった…！」というトラブルにつながることも。
この記事では、実家を相続したときに最初に押さえておきたい5つのポイントを、ポップにわかりやすくご紹介します
確認すべき5つのポイント
1
名義が誰になっているか確認する
まずは不動産の名義をチェック！「親名義のまま」なのか、実は「祖父母の名義のまま」になっていないか、ここで必要な手続きの数がガラッと変わります。古い実家だと、名義が何世代も前のままになっているケースも意外と多いんです。
ちょこっとメモ：名義の確認は法務局で「登記事項証明書」を取得すればすぐにわかります。
2
相続人を確認する
「相続人って自分だけ？」と思っていても、戸籍を遡ると意外な人が相続人だった…ということも。まずは戸籍を確認して相続人を確定させましょう。これができていないと、遺産分割も相続登記も前に進められません。
ちょこっとメモ：戸籍は「出生から死亡まで」連続したものが必要です。行方不明の相続人がいる場合は別の手続きが必要になることもあります。
3
固定資産税や維持費を把握する
住む予定がなくても、実家を持っているだけで固定資産税・修繕費・管理費などのコストはどんどん発生します。「とりあえず置いておこう」が一番危険なパターンかもしれません。
ちょこっとメモ：空き家を放置すると「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇が外れて税額が上がってしまうことも。早めの方針決めがコスト面でも安心です。
4
建物や土地の状態を確認する
老朽化、雨漏り、シロアリ被害、境界の問題…見た目では分からない劣化が進んでいることも珍しくありません。放っておくと資産価値が下がるだけでなく、近隣トラブルの火種になることも。
ちょこっとメモ：境界標があるかどうかは早めに確認しておくと、将来売却する際もスムーズです。
5
今後どうするか家族で話し合う
「住む」「貸す」「売る」「空き家として管理する」。実家の今後の方針は、相続人同士で早めに話し合うことが何より大切です。意見がまとまらないまま時間だけが過ぎると、手続きすら進められなくなってしまいます。
ちょこっとメモ：話し合いの記録を残しておくと、後日の「言った言わない」トラブル防止にもなります。
⏰ 忘れずに！期限があるものリスト
- 相続放棄の検討：相続開始を知った日から3ヶ月以内
- 相続税の申告・納付：相続開始を知った日から10ヶ月以内
- 相続登記：2024年4月から義務化。相続を知った日から3年以内に登記しないと罰則の対象になる可能性があります
まとめ
実家を相続したときは、感情的に判断する前に、まずは現状をひとつずつ整理することがいちばんの近道です。
- 名義を確認する
- 相続人を確認する
- 維持費を把握する
- 建物・土地の状態を確認する
- 家族で今後の方針を話し合う
早めに準備を始めることで、相続登記や売却などその後の手続きもグッとスムーズになります✨
