登記簿謄本の見方を3分でマスター！理想の家探しで失敗しないチェック術
登記簿謄本の見方を
3分でマスター！
「本当にこの人の持ち物？」「隠れた借金はない？」
気になる物件の"正体"を見抜くチェック術をPOPに解説します。
理想の家探しをしていると、つい外観や内装の魅力に目がいきがちですよね。でも本当に大事なのは、その物件が「安全な買い物」かどうか。それを教えてくれるのが登記簿謄本（登記事項証明書）です。難しそうに見えますが、ポイントを押さえれば誰でも読めるようになります。さっそく一緒に見ていきましょう！
1表題部：不動産のプロフィール欄
表題部は、いわば不動産の「プロフィールカード」。住所だけではわからない、法律上の正確な情報がまとまっています。
正確な所在・地番
普段使う「住居表示」とは別に存在する、登記上の正式な土地の場所（地番）や家屋番号。同じ住所でも地番は違うことがあるので要注意です。
面積・構造
土地の面積（地積）、建物の構造（木造・RCなど）や床面積。広告のイメージと実際の数字を照らし合わせましょう。
️新築・増改築の履歴
いつ建てられて、いつ増改築されたか。古い建物の場合は、この履歴から耐震性などの目安もつかめます。
2権利部 甲区：誰のものか丸わかり
所有権の履歴シート甲区は、その不動産が「誰のものか」を記録したパート。ここが取引の安全性を見極める一番の要です。
- 現在の所有者：氏名と住所が記載。売主と一致しているか必ず確認！
- 過去の所有者の履歴：売買・相続・贈与など、どんな理由で渡ったかの記録。
- 差し押さえの有無：税金滞納などによる処分制限がかかっていないかをチェック。
「売主」と「登記簿上の所有者」が違う場合は要警戒。本人確認や印鑑証明とあわせてしっかり照合しましょう。
3権利部 乙区：借金事情をチェック
お金まわりの記録シート乙区には、所有権以外の権利が記載されています。特に注目したいのは住宅ローン関連の情報です。
住宅ローンの利用状況
どこの金融機関から、いくら借りて購入したか（抵当権の設定）が記載されます。
✅借金の完済状況
下線が引かれていれば「抹消済み」、つまり完済している証拠。下線がない場合は残債があるかもしれません。
️その他の権利関係
他人の土地を通行できる「地役権」など、知らないと困る権利が設定されていないかも確認できます。
ローンを完済していても、抹消登記の手続きを忘れているケースは意外と多いです。「線が引かれていない＝まだ借金が残っている」と即断せず、売主に確認するのが安心です。
4謄本はどこで・いつ取る？
登記簿謄本は法務局の窓口・郵送・オンライン（登記情報提供サービス）で取得できます。オンラインなら数百円程度で、当日中に内容を確認できるのでとても便利です。
- 契約前：現在の権利関係・抵当権の有無をチェック
- 契約時：登記簿上の所有者と売主が同一人物かを確認
- 引き渡し後：所有権移転登記が正しく完了したか再確認
不動産会社経由ではなく、自分で取得することで、第三者の手が加わっていない「生」の情報を確認できるのも大きなメリットです。
5まとめ：謄本チェックは家探しの必須ステップ
登記簿謄本は、不動産の「履歴書」のようなもの。表題部でプロフィールを、甲区で所有者の正当性を、乙区で借金の有無を確認することで、「本当に売主のものか」「隠れたトラブルがないか」をしっかり見極められます。理想の家を安心して手に入れるために、ぜひこの3つのパートを意識してチェックしてみてください！
