「用途地域」ってなに？
「用途地域」ってなに？
家づくり前に知っておきたい超重要ワード
家を建てる土地を探していると、必ずぶつかる謎の言葉「用途地域（ようとちいき）」。なんだか難しそうな響きですが、これから建てるマイホームの快適さや資産価値を大きく左右する、超重要なルールなんです！
ざっくり言うと、用途地域とは「街の環境を守るために、国や自治体が決めた『土地の使い方のルール』」のこと。これがなかったら、静かな住宅街のつもりで家を建てたのに、お隣に24時間営業の工場が出現…なんてことも起きかねません。
今回は、土地探しで失敗しないために絶対押さえておきたい3つのポイントを、ポップにわかりやすく解説していきます！
用途地域は大きく分けると3つに分類され、さらに細かく見ると全部で13種類もあります。
住居系（8種類）
住民がゆったり快適に暮らすためのエリア。一戸建てメインの静かな街から、マンションやお店が混ざるにぎやかなエリアまで幅広くあります。マイホームを建てるなら、基本はこの住居系がメインフィールドです。
商業系（2種類）
お買い物やビジネスに便利なエリア。駅前や商店街周辺など生活の便利さは抜群ですが、夜まで賑やかだったり、日当たりやプライバシーの確保が難しくなるケースもあるので要注意です。
工業系（3種類）
工場が効率よく稼働するためのエリア。中には「工業専用地域」のように、住宅そのものが建てられないエリアもあるので、間違えて検討しないように気をつけましょう。
用途地域が決まると、その土地に「どんな建物を」「どのくらいの大きさで」建てられるかがガッチリ決まります。家づくりの前にぜひ知っておきたい制限がこちらです。
① 建てられる建物の種類（用途制限）
「1階をお店にした店舗併用住宅にしたい」「将来、自宅で学習塾を開きたい」と考えていても、規制が一番厳しい「第一種低層住居専用地域」のようなエリアでは、お店の規模や種類に強い制限がかかります。理想のライフスタイルがある人は事前確認が必須です。
② 建物の大きさ（建ぺい率・容積率）
土地いっぱいに建物を建てることはできません。「敷地に対してどれだけの面積に建てていいか（建ぺい率）」「延床面積はどこまでOKか（容積率）」が地域ごとにきっちり指定されています。希望の広さの家が建てられるか、ここは絶対に確認したいポイントです。
③ 建物の高さ（高さ制限・斜線制限）
「お隣の日当たりを遮らないように高さはこれ以上ダメ」「屋根を斜めにカットしなければいけない」といったルール（斜線制限など）も用途地域ごとに決まっています。理想の3階建てが叶うかどうかも、この制限次第なんです。
ここまでの内容を踏まえて、目的別にどんな用途地域がおすすめなのか見てみましょう。
とにかく静かに暮らしたい派 → 「第一種低層住居専用地域」
高さ制限があるので、周りに高層マンションがドーンと建つ心配が少なく、将来にわたって日当たりや静かな環境がキープされやすいのが大きなメリット。ただし、コンビニすら近くに建てられないという不便さもあるので、車移動が前提のライフスタイルかどうかも考えておきたいですね。
便利な暮らしを重視したい派 → 「近隣商業地域」や「第一種住居地域」
近くにスーパーや飲食店があって生活はとっても便利。一方で、将来お隣に高いビルが建って日当たりが悪くなってしまうリスクは、ある程度受け入れる必要があります。
用途地域のことも、土地探しのことも。
お気軽にご相談ください！
「結局、自分にはどの用途地域が合っているの？」「この土地、本当に大丈夫？」など、土地や用途地域に関するお悩みは人それぞれ。
リテラスハウジングでは、不動産購入全般について、納得いくまで何度でも無料でご相談いただけます。
